Attraktive Kapitalanlage | Wohnhaus mit 2 Wohnungen & Galerieausbau

Dieses Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1972, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m² in begehrter Lage. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies und bietet viel Platz für Erholung, Gestaltung und neue Ideen.

Ob Generalsanierung oder Abriss & Neubau – diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zur Umsetzung individueller Wohn- oder Anlagekonzepte.

Besonders attraktiv für Investoren: Durch den Ausbau der bestehenden Galerie besteht die Möglichkeit, zwei vollwertige Wohneinheiten zu schaffen bzw. die Nutzfläche weiter zu optimieren und damit das Vermietungs- oder Verkaufspotenzial deutlich zu erhöhen.

Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die das große Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen und in eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens investieren möchten.

RAUMAUFTEILUNG

Das Haus überzeugt durch eine klare, nahezu identische Raumstruktur auf beiden Wohnebenen, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen.

ERDGESCHOSS

• 
  

  Vorzimmer

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Vorratskammer

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  3 Zimmer

  
  


• 
  

  Terrasse mit Gartenzugang

  
  

OBERGESCHOSS

• 
  

  Vorzimmer

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Vorratskammer

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  3 Zimmer

  
  

KELLER

• 
  

  Garage

  
  


• 
  

  Heizraum

  
  


• 
  

  Wirtschaftsraum

  
  

ZUSATZINFORMATIONEN

• 
  

  Heizsystem: Kachelofen & Elektroheizung

  
  


• 
  

  Zwei getrennte Wohneinheiten möglich

  
  


• 
  

  Großzügiges Grundstück mit Ausbaupotenzial

  
  


• 
  

  Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

  
  

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück:  619 m²


• Wohnfläche: 254,56 m²


• Keller: 64,76  m²


• Terrasse: 45 m²


• Garage: 58,96 m²


• Beste Infrastruktur


• Zentrale und dennoch ruhige Lage


• Gute Verkehrsanbindungen


• Attraktiv für Familien, Investoren oder Bauträger

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:

Patricia Sverak,,.

Objekt:31033- 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.

Brunn am Gebirge gehört zum Bezirk Mödling und liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Dieser Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie KiGA, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Freizeit & Erholung mit familienfreundliche Atmosphäre und direkte Anbindung an die Stadt Wien.
Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die A21 und A2 nur in 15 Minuten. S-Bahn und mehrere Buslinien sind zu Fuß zu erreichen. Diese fahren in regelmäßigen Intervallen.