Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 93 m² befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen, vollsanierten Altbaus. Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum/Garderobe sowie ein gemütlicher 3,3 m² großer Balkon mit Blick in den Innenhof.

Das wunderschöne Altbaugebäude und die Wohnungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 vollständig saniert. Dabei wurde auch ein Aufzug eingebaut. Die angebotene Wohnung wurde nur wenige Monate im Jahr vom Eigentümer bewohnt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Besonderheiten auf einen Blick:

• Moderne, weiße Küche („Dan Küchen Granada”) mit Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Kochfeld, Herd, Dampfgarer, Kühlschrank, Dunstabzugshaube). Der Neupreis der Küche beträgt EUR 20.000.


• Eichenparkett in Fischgrätoptik in allen Zimmern.


• Helle Fliesen in Sandsteinoptik in Bad und WC


• Hansgrohe Badarmaturen „Quadra“


• Vaillant-Gastherme/Fußbodenheizung im Badezimmer


• „Alt Wien“-Türen aus reinem Holz in Weiß


• Große Fenster mit Dreifachverglasung


• Einbauschränke in jedem Zimmer und im Vorzimmer


• Der Balkon ist vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und liegt zum ruhigen Innenhof.


• Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer


• Aufzug und Fahrradabstellraum innerhalb und außerhalb des Gebäudes


• Sicherheitsschloss


• zwei Kellerräume (8 m² und 4 m²)


• Raumhöhe: 3 m

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Sie liegt in begehrter Lage im 3. Bezirk und bietet ein modernes Wohngefühl sowie eine unschlagbare Kombination aus Komfort und Lebensqualität.

Lage, Lage, Lage:

• 2 Minuten zu Fuß zur Donaukanalpromenade


• 5 Minuten zu Fuß zum Hundertwasserhaus/Museum Hundertwasser


• 6 Minuten zu Fuß zu Wien Mitte Landstraße U3/U4/S-Bahn/ CAT - 16 Minuten bis zum Flughafen.


• 2-3 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnhaltestelle 1, 0


• 3 Minuten zu Fuß zu Billa, Bipa, Spar, Hofer, Ströck und Aida, Post, zwei Apotheken


• 10 Minuten zu Fuß zum Rochusmarkt und Billa Plus


• 5 Minuten zu Fuß zur Grundschule, Volksschule Kolonitzgasse und öffentlichem Gymnasium (GRG3)


• 5 Minuten zu Fuß zu Kindergärten Kiwi & Kindercompany

Der Kaufpreis von EUR 720.000 inkludiert die vollausgestattete Einbauküche sowie die komplette Möblierung.

Betriebskosten: EUR 260,57 (Brutto, Stand 01.01.2026)

Rep. Rücklage:EUR 141,22

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Olga Klemm unter bzw. über die E-Mail-Adresse jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne betreuen wir unsere Kunden auch am Wochenende und bieten unsere Dienstleistungen auf Englisch, Russisch und Deutsch an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schu