Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Abtenau. Die Immobilie umfasst ein vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Während die Wohnung im 2. Obergeschoss einen guten, sofort nutzbaren Standard aufweist, bietet die sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss attraktives Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über die Nahwärme Abtenau.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal ist derzeit an ein Blumengeschäft vermietet, der Mietvertrag läuft Ende März aus. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine erneute Vermietung. Die zentrale Lage im Ortskern bietet eine gute Frequenz und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbefläche.
1. Obergeschoss:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Grundstruktur und bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung sowie eine individuelle Neugestaltung.Diese Wohnung verfügt über eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer
2. Obergeschoss:
Abgeschlossene Wohnung in gutem, gepflegtem Standard mit folgender Raumaufteilung: Küche, Wohnraum, zwei Zimmer und Bad

Highlights:
Zentrale Lage im Ortskern von Abtenau
Vermietetes Geschäftslokal mit laufenden Einnahmen
Zwei Wohneinheiten
Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung
Nachhaltige Beheizung über Nahwärme

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Abtenau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage steigert sowohl die Attraktivität des vermieteten Geschäftslokals als auch die Wohnqualität der darüberliegenden Einheiten.

Weitere Informationen wie Flächenangaben, Mietdetails und Kaufpreis auf Anfrage.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	244.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88