Zahlen und Fakten

• Invest-Wohnung mit Terrasse in einem sanierten Altbau im 19. Bezirk mit schönen Ausblick


• Derzeit unbefristet vermietet - HMZ - 906,75 (Netto)


• BK - 197,13


• freie Mietzins - die neue Stöcke wurden im Jahr 2006 aufgebaut.


• Wohnfläche: 73,41  m²


• Vorraum,  Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Abstellraum.


• Zentralheizung - Fernwarme


• Neue Parkettboden


• Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten


• großes Badezimmer mit einer Badewanne


• im Haus gibt es ein neuer Aufzug und ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum


• renovierter Keller


• letzte Sanierung der Wohnung war in 2024


• Generalsanierung des Hauses war im Jahr 2006

Lage:

Währinger Park in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung - Wien Spittelau Bahnhof, U6-Nussdorfer Straße, Straßenbahnlinien 38 und 37, Buslinien lOA, 35A, 37A, 40A und S-Bahn

Kaufpreis: € 385.000,- (VB)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Währinger Park, Wien Spittelau Bahnhof, U6-Nussdorfer StraBe, Busstelle 35A, 37A, 40A, N35, Strassenbahnstelle 38 und 37