Modernes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Vorstadtlage

Objektbeschreibung

Die Kernstruktur des Hauses stammt aus dem Jahr 1925. In drei weiteren Bauphasen – zuletzt 2017 – wurde das Gebäude umfassend erweitert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, technisch zeitgemäß ausgestattetes Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Durch die vorbereitete elektrische Trennung der beiden Ebenen ist bei Bedarf auch eine getrennte Nutzung möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Hochwertige Echtholz-Parkettböden (Eiche Natur) in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in Nassräumen und Vorräumen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Küche ist als zentraler Treffpunkt harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bildet den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 120 m²)

• Offener Wohnbereich mit Wohnzimmer (Ausgang zur Terrasse)


• Küche mit integrierter Speis


• Essbereich


• 3 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• Separates WC


• Abstell- / Hauswirtschaftsraum


• Windfang mit Zugang zum Carport

Obergeschoss (ca. 60 m²)

• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Galerie mit integrierter Küche


• Ausgang zur großzügigen Dachterrasse

Untergeschoss (ca. 30 m²)

• Technikraum (Therme, Warmwasserspeicher, Heizsystem)


• Lagerraum mit Netzwerkverteiler und Lüftung


• Lagerraum mit Steuereinheit der PV-Anlage

Technische Ausstattung & Komfort

• Vollständige IT-Verkabelung im gesamten Haus


• Gegensprechanlage mit Video- und Fernsteuerungsfunktion


• Elektrische Außenrollläden (zentral steuerbar)

In idyllischer und absolut ruhiger Lage, direkt am Neubach in Himberg (Bezirk Bruck an der Leitha), eingebettet in ein weitläufiges Naturgebiet, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Lauf- und Radrunden sowie zum Golfspielen ein und verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv: Wohnen im Grünen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur, Infrastruktur und Lebensqualität in idealer Weise.