Dieseszeitlose Neubauprojekt im modernen Niedrigenergiestandardverbindet nachhaltige Bauweise mit klarer Architektur und hoher Wohnqualität. Das Projekt umfasst15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungensowie8 Garagenplätzeund überzeugt durch ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnkonzept.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca.37 m² bis ca. 122 m²– von effizient geplanten Stadtwohnungen mit hoher Energieeffizienz bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer.Energieoptimierte Bauweise, effiziente Haustechnik und durchdachte Grundrissesorgen für niedrige Betriebskosten, nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.

Klare Linien, langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung prägen den zeitlosen Charakter des Projekts. Jede Einheit verfügt über eineuneinsehbare Loggia, die als privater, geschützter Außenraum den Wohnraum erweitert und eine besonders hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett


• Photovoltaik


• Feinsteinzeug


• Bodentiefe Fenster


• 3-fach-Verglasung


• Fußbodenheizung


• Markenarmaturen von Laufen


• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese exklusiveDachgeschoßwohnung im Neubau (BJ 2024)verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Freiflächen und einem klar strukturierten Wohnkonzept aufzwei Ebenen. Die Wohnung richtet sich an Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie an Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Attraktivität legen.

Großzügige Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen für einelichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäreund unterstreichen das offene, moderne Raumgefühl. Klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenflächen prägen den Charakter dieser besonderen Immobilie.

Dieerste Wohnebenevereint Ruhe und Funktionalität. Ein komfortablesSchlafzimmer, derEssbereich mit integrierter Küche, einBadezimmer mit Badewannesowie eineTerrassenschafft eine idealen Rahmen für entspanntes Wohnen und Genießen.

Auf derzweiten Ebenebefindet sich das kommunikative Herzstück der Wohnung: eingroßzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereichmit direktem Zugang zurDachterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einenHomeofficebereich mit Terrassenzugangsowie ein weiteresSchlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang ins Freie. Diese Ebene bietet maximale Flexibilität – für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121,18 m²und insgesamtca. 35 m² Terrassenflächeüberzeugt die Wohnung durch ein außergewöhnliches Raum-Freiraum-Verhältnis. DieKlimaanlage, diesehr gute öffentliche Anbindungsowie diefußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfsrunden das Angebot ab.

Diese Dachgeschoßwohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist einurbaner Rückzugsort mit Weitblick, der modernes Lebensgefühl, Privatsphäre und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint.

• Kaufpreis Anleger: € 660.000,--


• Kaufpreis Eigennutzer: € 759.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m