/// WOLFERSBERG

Haus. Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.

Ein besonderes Bau-/Umbauprojekt für ein perfektes Modernes Wohnen mit hochwertiger Sanierung,

somit ein durch ein Baumeisterunternehmen umgesetzter wunderschöner Erstbezug nach Renovierung.

ERZIELBARE FLÄCHE bei Zubau/ Umbau: 

• ca. 110 m2 Fläche im Erdgeschoss 


• ca. 50 m2 Fläche im Dachgeschoss

Laut Architekten Expertise wurde für dieses Projekt eine ca. gesamt Wohnnutzfläche von circa 160m2 errechnet -

Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche.

Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde:

BAUKLASSE I, 6,5m, geschlossene Bauweise

Hinweis:

die im Exposé befindlichen Photos dienen ausschließlich als Ausstattungs/-Musterbeispiele für zb. Fenster, Türen, Innentüren, Bad-Ausstattung, Holzboden, Fliesen, Fassade etc.

Ein Muster-Immobilienprojekt dient der direkten Besichtigung mit dem/den Käufer/n, um eine finale Gesamtausstattung im Detail vertraglich festzuhalten.

Die Pläne im Immobilie-Exposé dienen lediglich zur Ideen-Findung, jegliche Planung müßte jedenfalls vor Umbaubeginn mit Baumeister & Baubehörde abgestimmt werden.

Hinweis Verkaufspreis:

der Verkaufspreis setzt sich aus dem Grundpreis der Immobilie mit € 550.000,- zuzüglich dem Kostenumfang für das Umbauprojekt des Hauses, somit gesamt in Summe ca. € 790.000,- zusammen.

Sonderwünsche (*) werden extra in Rechnung gestellt. Für genauere Detailinformationen, dh. welche Ausstattungsdetails in dem Projekt inkludiert sind, wie sich die exakte Abwicklung darstellt bzw. für alle weiteren fachspezifischen Fragen

steht Ihnen CONCEPT FOR LIVING Immobilien / Theresa Holy sehr gerne zur Verfügung. 

Eine vom Architekten angedachte Ausbau-Variante auf 2 Etagen bietet zb. eine mögliche Umsetzung von:

• 1 Wohnsalon


• 1 Essbereich


• 1 Offene Küche


• 3 Schlafzimmer


• 1 kl. Home-Office-Bereich


• 2 Bäder


• 2 WC's

1. Wohnebene/ Erdgeschoss:

• TERRASSE (*)


• Vorraum


• Küchenbereich


• Essbereich


• Wohnsalon


• Schlafzimmer 1


• kl. Home-Office-Bereich


• BAD 1 mit Dusche und Waschbecken


• WC 1 mit Handwaschbecken

2. Wohnebene/ Dachgeschoss:

• Schlafzimmer 2


• Schlafzimmer 3


• Bad 2 mit Dusche & Toilette 2

Eingangstüre/ Sicherheitseingangstüre
Fenster mit Dreh/-Kippfunktion