Eine tolle, frisch sanierte Wohnung zwischen urbanem Leben und Natur

Diese einladendeWohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche wurde 2026 frischsaniert und liegt in der Nähe des Bahnhofs Floridsdorf - ideal für die rasche Stadtanbindung.

Die Wohnung bietet eine klare Raumaufteilung: vom Vorzimmer aus erreicht man den Abstellraum, das Bad, das separat gelegene WC sowie die Küche. Von dort gelangt man direkt auf die Loggia, ideal um warme Abende entspannt ausklingen zu lassen.

Ein Zimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Vorzimmer aus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmerzur Verfügung.

Folgende Dinge zeichnen diese Wohnung besonders aus:



- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

- Badezimmer mit Badewanne

- geräumiger Abstellraum

- Barrierefreier Zugang (Aufzug und ebenerdiger Keller)

- Personenaufzug

- separate Toilette mit Waschbecken

Die Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:

- Vorzimmer ca. 9,62 m²

- Wohnzimmer ca.14,99 m² 

- Schlafzimmer ca. 13,60 m²

- Loggia ca. 2,95 m²

- Küche ca. 9,14 m² 

- Badezimmer ca. 3,77 m² 

- separate Toilette ca. 1,30 m² 

- Abstellraum ca. 3,69 m²

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.

Kostenübersicht:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 948,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.)

Kaution: EUR 2.844,00 (3 BMM)

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap