Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in hervorragender Lage !

Diese gepflegte und im Jahr 2026 frisch adaptierte Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung gliedert sich funktional und übersichtlich: Vom zentralen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar – darunter ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, die separate Toilette sowie die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein Zimmer ist sowohl über die Küche als auch über das Vorzimmer zugänglich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Wohn- oder Schlafzimmer.

Ausstattung und Highlights:

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  Moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Separate Toilette mit Handwaschbecken

  
  


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  Großzügiger Abstellraum

  
  


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  Loggia für zusätzlichen Freiraum

  
  


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  Barrierefreier Zugang (inkl. Lift und ebenerdiger Keller)

  
  


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  Gepflegter Zustand durch kürzlich erfolgte Adaptierung

  
  

Raumaufteilung im Detail:

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  Vorzimmer: ca. 9,62 m²

  
  


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  Wohnzimmer: ca. 14,99 m²

  
  


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  Schlafzimmer: ca. 13,60 m²

  
  


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  Küche: ca. 9,14 m²

  
  


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  Badezimmer: ca. 3,77 m²

  
  


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  Separate Toilette: ca. 1,30 m²

  
  


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  Abstellraum: ca. 3,69 m²

  
  


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  Loggia: ca. 2,95 m²

  
  

Mietkonditionen:

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  Monatliche Gesamtmiete: EUR 948,00 (inkl. USt., Betriebskosten und Verwaltung)

  
  


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  Kaution: EUR 2.844,00 (3 Bruttomonatsmieten)

  
  


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  Befristung: 5 Jahre

  
  


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  Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 400,00 (inkl. 20% USt.)

  
  

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Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap