U6 Währinger Straße! - SCHLÜSSELFERTIG - Sonnige 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette

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Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige ca. 145,79 m² große neuerbaute Dachgeschoss-Wohnung in sehr guter Lage im 18. Bezirk, nähe Volksoper und Währinger Gürtel.

Hier einige Eckdaten zur Wohnung:

Baujahr: ca. 2019

Wohnfläche: ca. 140,53 m² + 12 m² Balkon + 3 m² Terrasse

Ausstattung:

- 1 Wohnzimmer

- 1 Wohn-/Esszimmer

- 3 Schlafzimmer

- 1 Küche

- 2 Vorräume

- 2 Bäder

- 3 WC

- 3 Balkone

- 1 Terrasse

- 1 Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss (1. und 2. Dachgeschoss)

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Ein neuer Lift sowie neue Steigleitungen und ein komplett renoviertes Stiegenhaus begründen die Zustandsbeschreibung. Das bedeutet für Sie als neuen Käufer, dass Sie sich in den nächsten Jahren keine Sorgen bezüglich Reparaturen machen müssen.

Die Immobilie ist durch Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung beheizt. dreiverglasten Fenstern übergeben.

Diese Wohnung befindet sich in einer belebten und gut angebundenen Gegend und hat somit eine sehr gute Infrastruktur sowie sehr gute Verkehrsanbindungen. Zusätzlich zu folgenden öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle notwendigen Geschäfte.

- U-Bahn: U6 Währinger Straße - Volksoper

- Straßenbahn: 40, 41, 42

- Bus: 40A, N41

Weiteres sind auch medizinische Facheinrichtungen wie das AKH vor Ort.

Kultur und Freizeit: Neben dem WUK befindet sich auch die Volksoper in dirketer Nähe.

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet. 1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“).

Kaufpreis: € 1 190.000,--

BK: ca. € 433 /mtl. (inklusive MWSt., Verwaltungskosten, Reparaturrücklage und Lift)

Provision: 3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Herr

Boro MITRANIC, akad. IM

Tel.:

E-Mail: 

Wagramerstraße 102, 1220 Wien

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigk