Erstbezug I Doppelhaushälfte mit großzügigen Garten I PROVISIONSFREI

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Auf großzügigen ca. 120,56 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen bietet. Erstbezug! Dieses Hauses garantiert Ihnen moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer offenen Wohnküche, die sich nahtlos in den Wohnbereich integriert und Ihnen die perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Highlight der Immobilie ist der direkt zugängliche Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen und unvergessliche Grillabende zu veranstalten. Mit einem herrlichen Grünblick wird der Garten zum persönlichen Rückzugsort, wo Ruhe und Erholung garantiert sind.

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 7,70 m²


• Wohnküche: ca. 49,26 m²


• WC: ca. 1,73 m²


• Terrasse: ca. 20,15 m²

Obergeschoss:

• Zimmer ca. 14,94 m², ca. 12,65 m² & ca. 11,49 m²


• Bad mit WC: ca. 9,54 m²


• Flur: ca. 10,29 m²

Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für das Reihenhaus wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet.

Die erstklassige Ausführung im Durchblick:

• Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Kühlung durch eine Klimaanlage


• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem


• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller


• Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen


• Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller


• Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch


• Elektrische Rollläden an den Fenstern


• Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden


• Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden

Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee und dem Nationalpark Donau-Auen bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Gegend ist sehr ruhig und grün, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linie 88B, die Sie schnell zur U-Bahnlinie U2 bringt.

Kaufpreis:             € 799.900,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

BK:                       ca. € 221,-

Provision:              Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mitranic, MSc.

Tel.: +43 660 / 199 2