Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 74,09 m² Wohnfläche besticht durch eine absolute Besonderheit: einen außergewöhnlich großzügigen Eigengarten mit ca. 390,75 m² Fläche sowie ein eigenes Gartenhaus.

Die Einheit verfügt über einen separaten Zugang, der direkt über den Garten erfolgt. Dadurch entsteht ein eigenständiges Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Steinmauern entlang des Gartens verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und schaffen einen geschützten, privaten Rahmen mit mediterranem Charakter.

Betritt man die Wohnung, gelangt man in die Küche, die den funktionalen Mittelpunkt des Eingangsbereichs bildet. Geradeaus öffnet sich der Essbereich, der als verbindendes Element der Wohnung fungiert und ein angenehmes Raumgefühl schafft. An diesen Essbereich schließt eines der Schlafzimmer direkt an.

Rechts von der Küche befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch das zweite Schlafzimmer erreichbar sind. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und bietet eine solide Grundbasis für eine moderne Neugestaltung.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Bodenbeläge, Oberflächen und Ausstattung können nach eigenen Vorstellungen modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst werden. Gerade in Kombination mit dem großen Garten entsteht hier ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Der Außenbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Die ca. 390,75 m² große Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Terrassenbereiche, Outdoor-Lounge, Spielzone oder gärtnerische Gestaltung. Das bestehende Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder kann kreativ genutzt werden.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung (Öl).

Zwei Pkw-Stellplätze stehen optional zur Verfügung und können separat erworben oder angemietet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 8.000,00 €. Alternativ ist eine Anmietung zu einem monatlichen Mietpreis von 30,00 € pro Stellplatz möglich.

Mit einem Kaufpreis von 179.000,00 € bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Garten, separatem Zugang und Entwicklungspotenzial in gut angebundener Villacher Lage.

Hinweis zur Kaufabwicklung:

Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgtausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling", Widmanngasse 43, 9500 Villach.

Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

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  1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedochEUR 1.500,00, jeweilszuzüglich USt und Barauslagenfür die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

  
  


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  Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlichEUR 400,00zuzüglich USt und Barauslagenfür die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

  
  

Diese Konditionen sindverbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Flächenangaben:Alle m²-Angaben sindCirca-Werte. Da das Gebäude aktuell von Fachleutenneu vermessenwird, ergeben sich die final