Beschreibung 

Das Office Center Wieden besticht durch moderne Büros und Flächeneffizienz. Inmitten des fünften Bezirkes ermöglicht dieses Bürogebäude ein urbanes, kommunikatives Arbeiten. Der Grundriss wird bestmöglich an die Wünsche des Mieters angepasst – egal ob Open Space oder Kleinbüros. Durch die großzügige Lobby, die hochwertige Ausstattung und den tollen Mietermix bietet dieses Gebäude eine besonders ansprechende Arbeitsatmosphäre. Zudem lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Die gegenständliche Fläche besteht aktuell aus zehn unterschiedlich großen Büroräumen, getrennten Toiletten, einer Teeküche sowie einem Abstellraum. Besonderes Highlight ist die ca. 125 m² große Terrasse.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 522,26/mtl. zzgl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Die Fläche ist ab 01.05.2026 verfügbar. Besichtigungen sind ab 01.04.2026 möglich.

Ausstattung

- Doppelboden

- Zutrittskontrolle

- öffenbare Fenster

- Lift

- Doppelboden

- Portier

- Kühlung (Fan Coil)

- Parkgarage (videoüberwacht)

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Straßenbahnlinien 1,62,18, Badner Bahn

Matzleinsdorfer-Platz: S1, S2, S3, S15, 6, 14A, 18, 62

Südtiroler Platz: U1, S1, S2, S3, O, 18, 13A, 69A

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) sowie Beispielfotos anderer Objekte im Haus beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap