Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage

In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa – ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes.

Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung – nur Wald, Ruhe und Weite.

Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität.

Die Lage – eine der besten Adressen in Pressbaum

Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick.

Besondere Merkmale:

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  Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee

  
  


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  Direkte Angrenzung an den Wienerwald

  
  


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  Absolute Grünruhelage

  
  


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  Sonnige Ausrichtung

  
  


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  Maximale Privatsphäre

  
  

Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten.

Die Villa – Großzügigkeit auf drei Ebenen

Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen:

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  Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m²

  
  


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  Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m²

  
  


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  Balkone: ca. 9,87 m²

  
  


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  Garten: ca. 202,66 m²

  
  


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  Grundstücksgröße: 400 m²

  
  

Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²).

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen.

Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) – ein privater Rückzugsort mit Panorama.

Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau

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  Energieeffiziente Bauweise

  
  


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  Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung

  
  


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  Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel)

  
  


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  3-fach verglaste Alu/Alu-Fenster

  
  


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  Extensiv begrüntes Flachdach

  
  


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  Zwei Stellplätze auf Eigengrund

  
  


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  Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

  
  


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  Belagsfertig

  
  

Die klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen bringt Licht, Weite und Natur in den Wohnraum.

Ein Lebensgefühl zwischen See & Wald

Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lage schätzen.

Der Blick Richtung Wienerwaldsee, die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Aussichtslage verleihen dieser Liegenschaft eine nachhaltige Wertigkeit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist.

Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter

 oder per E-Mail an  zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche