Attraktives Eckgeschäftslokal in guter Lage des 9. Bezirks – Nähe Währinger Gürtel

Zur Vermietung gelangt ein großzügigesEckgeschäftslokalinsehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, unweit desWähringer Gürtels. Durch die Ecklage profitiert das Objekt vonguter Sichtbarkeitsowie einer angenehmen Präsenz im Straßenbild – ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. (keine Gastronomie)

Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca.270 m²und ist derzeit inrund 8 Räumeunterteilt. Dank dervariablen Raumaufteilungbietet die Immobilie großes Potenzial und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden – sei es für Büro-, Praxis-, Studio-, Verkaufs- oder Dienstleistungszweck

Zwei separate Räume sind sowohl von der Straße als auch vom Gang zu begehen und nicht mit dem Objekt verbunden.

Das Lokal istsanierungsbedürftig, was zukünftigen Mietern die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen.In Absprache mit den Eigentümern wird ein gemeinsamer Konsens gefunden, wie die Sanierung sinnvoll und fair umgesetzt werden kann – eine ideale Grundlage für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung.

Die Lage überzeugt durch einegute Infrastruktursowie einesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zum Währinger Gürtel sowie zum innerstädtischen Bereich macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Frequenz legen.

Dieses Geschäftslokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Konzepte und individuelle Gestaltung in einer gefragten Wiener Lage.Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie– wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Zu dem hier angegebenen  Mietpreis sind 20% USt anzuführen.

Miete:         € 3.056,-

BK:             €    604,--

20%USt:    €    732,--

Die Vergebührung beträgt: € 1.581,12

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.