Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: 785 m²


• Widmung: Bauland – Wohngebiet


• Bebaubarkeit: ca. 30–35 %


• Altbestand: ca. 85 m² Wohnfläche


• Zustand Altbestand: sanierungsbedürftig / Abriss oder Zubau möglich

🏗️ Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten:

✔ Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses

✔ Doppelhaus-Projekt möglich (je nach Bauordnung)

✔ Zubau bzw. Erweiterung des bestehenden Gebäudes

✔ Attraktives Projekt für Bauträger oder Investoren

Mit einer Bebauungsdichte von 30–35 % ergibt sich eine verbaubare Fläche von ca. 235–275 m² pro Ebene (je nach Ausführung und Bauklasse).

🌿 Besonderheiten

• Ruhige, familienfreundliche Lage


• Großzügige Grundstücksgröße


• Gute Infrastruktur


• Schnelle Erreichbarkeit von Wien


• Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial

💡 Fazit

Ein seltenes Angebot in sehr guter Lage von Groß-Enzersdorf – ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die ein Grundstück mit Potenzial suchen.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap