GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT SONDERNUTZUNGSZONE & ZULASSUNG FÜR HOLZLAGERUNG

Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5–1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung

Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in

Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit

einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche

Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – insbesondere durch

die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone.

1. STANDORT UND LAGEQUALITÄT

Regionale Einbettung

Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz

Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor

Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk – ideal für Synergieprojekte

Zufahrt & Anbindung

Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße

Erschließung ist gesichert

Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den

Holzlagerbereich

Umgebung

Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen

Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe

Nahe an überregionalen Verkehrsachsen

2. FLÄCHENAUFTEILUNG & WIDMUNG

Grundstücksfläche laut Grundbuch: 7.000 m²

Widmung: 4164 m² Gewerbegebiet

ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung

Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid.

Bebauungsdichte Gewerbegebiet: 0,5 – 1,5

→ Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten.

3. RECHTLICHE & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN

a) Wasserrechtliche Bewilligung für Holzlagerung

Der nordöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich

besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für:

Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware)

Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten

Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959

Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes

Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen

üblicherweise untersagt sind.

b) Boden & Untergrund

Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter)

Fläche ist befahrbar und tragfähig – ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte

c) Keine Versiegelung

Die befestigte Fläche gilt als einbringungsneutral für das Grundwasser Nutzung entspricht der behördlich akzeptierten land- und forstwirtschaftlichen Logistik

4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

a) Gewerbegebiet (4.164 m²) – Bebauung möglich

Mit einer Dichte von 0,5–1,5 bietet das Grundstück außergewöhnliche Entwicklungsspielräume:

Energie- & Biomassebetriebe (Synergie mit Nachbar-Wärmekraftwerk)

Holz- und Baustofflogistik

Gewerbehallen & Produktionsstätten

Maschinen- & Werkstattbetrie