Linz-Oed / Bindermichl / Spallerhof / Waldmüllergang 8a :

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 59,11 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage in 4020 Linz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gemütlichen Balkon mit 4,20 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und leistbare Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorzimmer: 8,00 m²


• Wohnzimmer: 24,30 m²


• Schlafzimmer: 13,50 m²


• Küche: 5,30 m²


• Badezimmer: 3,90 m²


• Balkon: 3,30 m²


• Gesamtwohnfläche: 58,30 m

Highlights

• Attraktive 2-Zimmer-Aufteilung


• Großzügiges Wohnzimmer mit 24,16 m²


• Balkon mit 4,20 m²


• Praktisches Vorzimmer mit guten Stellmöglichkeiten


• Gepflegtes Wohnhaus


• Leistbare Gesamtmiete

Mietkonditionen

• Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 696,81
  
  (exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)


• Kaution/Baukostenzuschuss: € 2.787,24

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht01.04.2026zur Verfügung.

GENERALSANIERUNG (März 2026) :

• Böden werden komplett erneuert


• Wohnung wird neu gestrichen


• Türzargen werden lackiert


• Neue Innentüren


• Badezimmer und WC werden komplett erneuert

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