Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Kirchdorf in erhöhter, ruhiger Aussichtslage mit schönem Blick ins Grüne.

Die Marktgemeinde Pernegg an der Mur bietet gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten, Schule, Bahnhof sowie rascher Anbindung Richtung Bruck an der Mur und Graz.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

🏠 Raumaufteilung

Erdgeschoss:

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  Zentrales Stiegenhaus

  
  


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  Vorraum

  
  


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  Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Küche

  
  


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  Weiteres Zimmer

  
  


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  Bad

  
  


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  WC separat

  
  


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  Abstellraum

  
  

Obergeschoss:

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  Vorraum

  
  


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  3 Zimmer (eines davon mit Kamin)

  
  


• 
  

  Bad

  
  


• 
  

  WC separat

  
  

Dachgeschoss:

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  Ausgebaut, jedoch aufgrund zu geringer Raumhöhe nicht als Wohnraum deklarierbar

  
  


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  Ideal als Lager-, Hobby- oder Stauraum

  
  

Keller:

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  Voll unterkellert

  
  


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  Mehrere Abstellräume

  
  


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  Heizraum mit Dusche

  
  


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  Zugang zur Doppelgarage

  
  

⭐ Highlights

✔ Ruhige, erhöhte Aussichtslage

✔ Ca. 165 m² Wohnfläche

✔ Möglichkeit von zwei getrennten Wohneinheiten

✔ Wintergarten

✔ Voll unterkellert

✔ Doppelgarage

✔ Separates Gartenhaus

✔ Gute bauliche Grundsubstanz

✔ Viel Nutzfläche

Zustand – Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial

Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard.

Insbesondere sind Modernisierungen in folgenden Bereichen einzuplanen:

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  Heizung (Öl-Zentralheizung seit Jahren nicht mehr in Verwendung)

  
  


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  Elektrik / Installationen (je nach Anspruch)

  
  


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  Innenausstattung und Oberflächen

  
  


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  Energetische Verbesserungen (Fenster etc.)

  
  

Die solide Grundsubstanz sowie die großzügige Raumstruktur bieten jedoch eine sehr gute Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung.

💡 Ideal für:

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  Handwerker

  
  


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  Investoren

  
  


• 
  

  Zwei-Generationen-Lösungen

  
  


• 
  

  Käufer mit Vision und Gestaltungsideen

  
  

📌 Fazit

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial in begehrter Aussichtslage von Kirchdorf bei Pernegg an der Mur.

Für Käufer, die bereit sind zu investieren und ihre eigenen Wohnträume umzusetzen, bietet diese Liegenschaft eine spannende Gelegenheit.

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.