* Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten

* Grundfläche: 736 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* Baubewilligung Wohnhaus 1948

* Zubau Werkstatt Garage 1953

* Aufstockung 1969

* Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG

* Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß

* Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m²

* Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf

* Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht

* Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet

* Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut

* weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen

* Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet

* el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert

* Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert

* Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt

* Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen

* Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem  Schwedenofen im Wohntrakt

* Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor

* Carport 2018

* Gartengerätehaus

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30

* Übergabe ab August 2026 möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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