RUHIGE INNENHOFLAGE DIREKT BEI TAUBSTUMMENGASSE U1 - GARAGE OPTIONAL

Zum Verkauf steht einegut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung + Balkonmit einer Wohnfläche von ca. 58m². Das Objekt befindet sich im 3. Liftstockeiner Neubau-Wohnhausanlage aus 2001.

Die Wohnung überzeugt durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U1/U2/U4) und Nahversorgungsowie die ruhige Innenhoflage und den Balkon.In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Taubstummengasse (U1), den Karlsplatz (U1/U2/U4).sowie die Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badnerbahn (BB).

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 58m² Wohnfläche + Balkon ca. 5m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer


• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon


• Balkon zum Innenhof (ca. 5m²)


• 1x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon


• Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss


• separates WC mit Waschbecken

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Parkettboden


• moderne Einbauküche mit allen Geräten


• große moderne mehrfachverglaste Fenster


• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten im Haus:

• ein Parkplatz  in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 30.000,- gekauft werden


• Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum


• eigenes Kellerabteil

Kosten:

• KP: EUR 395.000,-


• monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.:EUR 137,51


• anteilige Reparaturrücklage: EUR 61,44


• Akonto Heizung inkl. USt.: EUR 50,03


• Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 30,58


• GESAMT:  EUR 279,56


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

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Haftungsausschluss:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap