3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in Graz – Jakomini
Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Vor dem Gebäude stehen einige kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Freizeit- und Sportinfrastruktur in direkter Umgebung.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2014 renoviert.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und präsentiert sich ordentlich sowie gut instand gehalten.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit östlicher Ausrichtung

Loggia mit schönem Ausblick

Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Zweites Zimmer mit westlicher Ausrichtung

Zentrale Diele

Badezimmer

Separates WC

Küche

Die separate Küche ist voll ausgestattet, funktional geplant und befindet sich in einwandfreiem, sehr gepflegtem Zustand. Sie verfügt über sämtliche notwendigen Elektrogeräte und ist sofort einsatzbereit – ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Und das ist noch nicht alles - zur Küche gehört auch ein kleiner Abstellraum.
Möblierung

Alle drei Zimmer sind mit Kleiderschränken ausgestattet.

Ein großzügiges Doppelbett (180 x 200 cm) mit neuer Matratze ist vorhanden.

Zusätzlich steht ein Einzelbett zur Verfügung.

Die vorhandene Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Zusätzliche Flächen

Großzügiges Dachbodenabteil (u. a. zum Wäschetrocknen nutzbar)

Geräumiges Kellerabteil

Freizeit & Sport in unmittelbarer Nähe:

Raiffeisen Sportpark Graz – moderne Mehrzweck-Sportanlage mit vielfältigen Trainings- und Freizeitmöglichkeiten

Sportpark Athletik Zentrum Graz – professionelles Trainings- und Leistungszentrum

Stadthalle Graz – Veranstaltungsort für Konzerte, Shows, Messen und Sportevents

Diese Einrichtungen unterstreichen die attraktive Lage und bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitleben.

Lage

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe zum Stadtzentrum und Universitäten.

Ideal geeignet für

✔ Studenten (sehr gute Vermietbarkeit durch drei separat nutzbare Zimmer)
✔ Familien mit Kindern


Gebäudedaten

Baujahr: 1960

Renovierung: 2014

Obergeschoss

Kein LiftAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	677,44
Betriebskosten	€	160,65	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	16,06
Gesamtbetrag	€	854,15

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Heizwärmebedarf:	46.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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