FAMILIENWOHNHAUS IM ALPENSTIL

Lage:
Dieses in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus liegt in sonniger Siedlungslage zwischen den Ortsteilen Preising und Himmelreich.
Die Region ist durch einen sehr guten Branchenmix zu einem Lebensraum mit Top-Arbeitgebern geworden. Bildungseinrichtungen sind vorhanden, und die regionale Infrastruktur mit Busverbindung und Schüler/Kindergartenbus befindet sich direkt vor der Haustüre.
Erwähnenswert ist selbstverständlich auch die Nähe zu den Seen und damit verbundene sehr hohe Lebensqualität - in Gmunden ist man in nicht einmal 15 Minuten.
Sämtliche Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfes findet man in wenigen Minuten mit dem Auto in Regau oder Vöcklabruck vor.
Durch die Nähe zur A1-Autobahn punktet Regau mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung.

Beschreibung:
Zum Erwerb steht ein typisches 80-er-Jahre-Stockhaus, das durch die Verwendung von Holzverblendungen und der Holzbalkone Alpenstilcharakter verliehen bekommen hat.
Das massiv gebaute Wohnhaus wurde Anfang der 80-iger Jahre bezogen und damals sehr großzügig angelegt.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei manche Kellerräume sogar beheizbar sind.
Das große Grundstück ist optimal bebaut mit Ausrichtung der Freiräume nach Süden und Westen.
Auf solide Ausstattung wurde damals großer Wert gelegt, sodass u.a. hochwertiger Naturstein verlegt wurde
Die nächsten Bewohner können sich hier auf eine Immobilie mit sehr gutem Ausgangspotenzial freuen!

Highlights:
* Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
* Großzügige Wohnräume
* Schöner Garten
* Freiräume : Terrasse im EG - breiter Balkon im OG
* Große Doppelgarage
* Angebaute Gartenhütte/Geräteraum
* Glasfaseranschluss

KFZ:
Die Garage ist eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor.
Stellplätze für Besucher sind ausreichend entlang des Gartenzauns vorhanden.

Bezug:
Ein Bezug des Hauses ist nach Abwicklung unverzüglich möglich.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unterjederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich
bearbeiten zu können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	169.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.71