WAGEN SIE DEN SPRUNG - FÜNF SEEN WOHNUNG MIT BALKON

Sie wollen in der Stadt wohnen und doch im Grünen leben? Hier haben Sie eine Wohnung mit 5 Seen in der direkten Umgeben. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stockwerke. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und hat einen großen Balkon. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen.



LAGE

Die Wohnung liegt am östlichen Stadtrand von Villach, in der Nähe von den Seen:

-  Magdalensee

-  Grünsee

-  Fleetsee

-  Ziegelteich

-  Silberner See



HIGHLIGHTS

+  Lage: in der Stadt und doch am Land

+  Wasser: gleich in der Nähe gibt es 5 Seen

+  Balkon: mit viel Platz und Blick ins Grüne

+  Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich.

+  Raumaufteilung:gute Raumaufteilung mit viel Platz für eine Familie

+  Möblierung:Küche im Kaufpreis inkludiert

+  Parken:2 KFZ-Stellplätze (hintereinander)

+  Shopping:Spar, Billa - zirka 5 Minuten mit dem Auto

+  Stadtzentrum: in 7 Minuten sind Sie in der Villacher Altstadt



ECKDATEN 

*  Wohnnutzfläche:70,31 m²

*  Balkon:9,16 m²

*  Abstellraum:3,90 m²

*  Zimmer:3

*  Raumaufteilung:Vorraum, WC, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon

*  Badezimmer:mit Badewanne

*  Möblierung:Küche

*  Gebäude:das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss

*  Lift:keiner

*  Heizungsart:Gastherme

*  Zustand Wohnung:gepflegt

*  Bisherige Nutzung: langfristige Vermietung

*  Parken: KFZ-Stellplatz (25 m² für 2 KFZ hintereinander geparkt)

*  Baujahr Gebäude:1968 (Sanierung 2005)

*  Beziehbar:ab 1.8.2026

*  Besichtigung: ab sofort



KOSTEN

*  Kaufpreis Wohnung:€ 235.000,-

*  Kaufpreis KFZ-Stellplätze:€ 10.000,-



MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG

*  Betriebskosten:€ 226,33 (€ 3,21 pro m² Wohnnutzfläche)

*  Reparaturrücklage: € 96,26 (€ 1,36 pro m² Wohnnutzfläche)

*  Heizungskosten/Warmwasser:je nach Verbrauch



MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ

*  Betriebskosten KFZ-Stellplätze:€ 30,46

*  Reparaturrücklage KFZ-Stellplätze: € 11,87



KAUFNEBENKOSTEN

-  Grunderwerbsteuer:3,5% vom Kaufpreis

-  Eintragungsgebühr:1,1% vom Kaufpreis

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung):maximal 2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen

-  Servicefee:3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.



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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: