Highlights 

• 2025 umfassend thermisch saniertes Wohnhaus (Dach, Fassade, Fenster)


• Grünlage mit schönem Allgemeingarten


• Zwei Bäder, zwei separate WC´s


• Sehr gute Infrastruktur – Supermärkte und Öffi´s fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Objektbeschreibung



In begehrter Lage im Herzen Grinzings, an der Himmelstraße / Ecke Straßergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine rund 135 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau zur Vermietung. Das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert – Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits  getilgt. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl von der Himmelstraße als auch von der Straßergasse über wenige Stufen. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in einer  Grünanlage mit altem Baumbestand.

Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock, ist südöstlich ausgerichtet und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten – inklusive zweier separater Eingänge.

Der zentrale Vorraum erschließt drei helle Zimmer mit Grünblick, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie die Küche. Eine Besonderheit ist der von Architekt Gustav Peichl entworfene Einbauschrank, der den Vorraum gestalterisch gliedert. Über einen Verbindungsgang gelangt man in das rund 40 m² große Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine mögliche Wohnküche. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

In den Wohnräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt; die Nassräume sind elegant verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Derzeit beträgt das monatliche Heizkostenakonto EUR 222,06 inkl. USt.

Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 540,- inkl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen.

Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.

Ausstattung

• Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien


• neue Elektroleitungen und Sicherungen inklusive E-Befund


• technische Vorbereitung zum Einbau von Klimageräten


• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper


• 1 Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


• Rund 40 m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden


• 3 Schlafzimmer mit Grünblick (rund 18 m², 15 m² und 18 m²)


• Voll ausgestattete Küche: neues Ceranfeld, neues Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, neuer Gefrierschrank


• 2 separate WC´s


• 1 Kellerabteil

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38,  mit der man in 22 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. Die Supermärkte Billa und Spar Gourmet, Bipa, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Postfiliale sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Entlang der Himmelstraße befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Volkschule Managettagasse ist nur 300 Meter entfernt und kann ohne Straßenquerung in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden.  Der naheliegende Wienerwald mit den Wiener Hausbergen Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl ist gut erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung.

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