Erstbezug | Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon bei U3 Schlachthausgasse

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Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Lebensqualität.

In einer modernen Wohnanlage im begehrten 1030 Wien präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock als ideales Zuhause für Eigennutzer wie auch Anleger.

Die erstbezogene Einheit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², durchdachter Grundrisslösung und moderner Gebäudetechnik. Großzügige Fensterflächen, edle Parkettböden und hochwertige Fliesen schaffen ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente.

Das Herzstück bildet die offene Wohnküche (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zur südostseitigen Loggia und zum Balkon (gesamt ca. 8 m²) – perfekt für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende im Freien.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Raumaufteilung der Wohnung:

• Vorraum:


• Wohnküche: ca. 26 m²


• Zimmer 1: ca. 11 m²


• Zimmer 2: ca. 10 m²


• Gang


• Badezimmer mit Wanne


• Getrennte Toilette


• Abstellraum


• Loggia + Balkon (SO): gesamt ca. 8 m²

Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für die Wohnung wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet.

Die erstklassige Ausführung im Durchblick:

• Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz


• Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design


• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung


• Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit


• Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizunginkl.Kühltemperierungfür ganzjährigen Komfort


• Großteils raumhohe Fensterflächen für helle Wohnräume


• Nachhaltigkeitszertifikat für energieeffiziente Bauweise

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die U3 Schlachthausgasse sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Nahversorger, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahe Autobahnanschluss bietet zusätzliche Flexibilität.

Kaufpreis:             € 549.000,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Provision:              3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – Details auf Anfrage.

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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mitranic, MSc.

Tel.:

E-Mail: 

Wagramer Straße 102, 1220 Wien

NESTOR Immobilien GmbH & Co K