Zum Verkauf steht ein im Jahr 1962 errichtetes Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in der Wittgensteinstraße in 9524 Villach-St. Magdalen. Die einzelnen Wohnungen sowie Stellplätze werden separat veräußert.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche zwischen ca. 85 m² und ca. 88 m² und sind funktional geschnitten. Jede Einheit ist mit einer eigenen Freifläche ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein zugeordnetes Kellerabteil.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Optional können Stellplätze erworben werden:

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  Garagenplatz: € 16.000

  
  


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  Offener Stellplatz: € 8.000

  
  

Der aktuell vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den derzeitigen baulichen Zustand des Gebäudes. Die Herstellung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade ist seitens des Verkäufers vorgesehen. Die Kosten für den Wärmeschutz werden vom Verkäufer getragen. Der Energiekennwert kann sich nach Umsetzung der Maßnahme entsprechend verändern.

Hinweis zur Kaufabwicklung:

Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling", Widmanngasse 43, 9500 Villach.

Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

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  1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

  
  


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  Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

  
  

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte.

Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab.

Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,48 m² und überzeugt durch eine klare, gut strukturierte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen ca. 6,03 m² großen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden.

Zur rechten Seite befindet sich die separate Küche mit ca. 9,11 m², die ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung bietet. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit ca. 6,01 m², ausgestattet mit Fenster und WC.

Geradeaus vom Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27,97 m², das viel Raum für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum ca. 8,3 m² großen Balkon, der als attraktive Freifläche zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Links vom Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15,80 m², ideal nutzbar