Am Sonnenhang 24 – Ein luxuriöses Projekt, in dem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden -Das Projekt "SUNSET²"

Am sonnigen Gmundner Osthang, am Fuße des Grünbergs platziert, bietet ihnen dieses traumhafte Projekt einen Rückzugsort, um die Schönheit der lokalen Natur aufzunehmen.

Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Gebäude mit jeweils 3 oder 4 Geschossen. 

Mit dem Aufzug kommen Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung barrierefrei, direkt in das Penthouse des linken Baukörpers und können umgehend vom Eingang aus den weitreichenden Seeblick und das Bergpanorama genießen.

Die raumhohen Fenster mit Mehrfachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht der Fenster ist die Bedienung der Schiebeelemente spielhaft leicht möglich und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus.

Ein weiteres Highlight dieses Penthouses ist die Designer Küche. Nicht nur die Arbeitsplatte aus Natursteinermöglicht Ihnen ein leichtes und elegantes Kocherlebnis, sondern auch die Küchengeräte von Miele, sowie der Weinkühlschrank laden ein, Ihre liebsten bei einem gemütlichen Abend Zuhause zu bekochen.

AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

• Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung


• Designer Küche


• Miele Geräte


• Weinkühlschrank


• Deckenkühlung


• Glasbrüstung


• Vertikal Markisen Aufputz/ UP Raffstore


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung


• Außenliegender Sonnenschutz


• KNX System / Smart Home


• Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag


• 2 Tiefgaragen Stellplätze

AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

• Briefkastenanlage


• Photovoltaik Anlage


• Paketempfangsbox


• Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus


• Wever & Ducré Gartenbeleuchtung


• Garagenrolltor mit Handsender


• Fahrradabstellraum


• E-Ladestationen vorgesehen


• Spielplatz vorgesehen


• Besucherparkplätze


• Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet


• Extensiv begrüntes Dach

WEITERE HINWEISE:

Mit dieser Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze um einen Mietpreis von200€ +20% USt und deren Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung beinhaltet.

Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 175,19€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit3.600,93€ pro Monat.

Die Kaution ist Bar oder mittels Bankgarantievorzuweisen.

Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin des Penthouses und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige