NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 8 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße / ERSTBEZUG

Lage:

Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäuser und durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

BAUADRESSE befindet sich in der Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.



Nähe:

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum.



Wohn-/Nutzfläche ca.:

2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt!

HAUS A (Walmdach)

• TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 56,04m² Eigengarten


• TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 34,49m² Eigengarten 


• TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) 


• TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) 

HAUS B (Flachdach)

• TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 44,00m² Eigengarten


• TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 77,34m² Eigengarten


• TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) 


• TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG)

Baujahr: NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise



Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss



Lift: Nein



Beschreibung:

In der Schubertstraße 25A und 25B entstehen 2 NEUBAU-Wohnhäuser (Kleinwohnhausanlage) mit je 4 modernen 2 Zimmer Wohnungen. Die neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernwärme aufbereitet. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern!

Stellplätze: Garagenplatz (Hebeanlage) € 22.500 pro PKW-Stellplatz



Zimmer: 2



Böden: Eichenparkett (gebürstet und geölt) und Fliesenböden



Fenster: Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außen-Raffstore



Heizung: Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme



Bad: Mit Dusche und Fenster



Möblierung: Keine



Zustand: NEUBAU 2026/2027



Baubeginn: Ab Juli 2026 & Beziehbar ab Herbst 2027



KAUFPREISE:

HAUS A (Walmdach)

• TOP 1 = € 332.000 


• TOP 2 = € 332.000 


• TOP 3 = € 312.000 


• TOP 4 = € 312.000 

HAUS B (Flachdach)

• TOP 1 = € 332.000 (Reserviert!) 


• TOP 2 = € 332.000 (Reserviert!)


• TOP 3 = € 312.000 


• TOP 4 = € 312.000

Verkauf: NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstraße 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Vermittlungsprovision 3,0% zzgl. 20% USt. (3,6% vom Kaufpreis)



Notar & Treuhänder: NOTAR Dr. Wolfgang MILZ & Partn

Uni- und Wörthersee