360 Grad Tour verfügbar

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Zur Überlassung gelangt ein vollständig eingerichteter, betriebsbereiter Gastronomiebetrieb in zentraler Lage von Mödling.

Der Betrieb verfügt über genehmigte Sitzplätze, bestehende Infrastruktur, Lieferdienste sowie einen außergewöhnlich günstigen, unbefristeten Vertrag.

Ein sofortiger Einstieg ist ohne zusätzliche Investitionen möglich.

Objekt & Räume

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  Verkaufsraum und Aussenbereich für Gäste

  
  


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  Theke, Kühlgeräte, Kundenbereich

  
  


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  separater Zubereitungs- & Lagerraum

  
  


• 
  

  eigener Mitarbeiterbereich mit Küche, Bad & Aufenthalts-/Wohnbereich

  
  


• 
  

  separater Eingang

  
  

Betrieb und Ausstattung

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  bestehender Markenname

  
  


• 
  

  5 Sterne Google-Bewertung vorhanden

  
  


• 
  

  Website vorhanden

  
  


• 
  

  Foodora / Lieferando vollständig eingerichtet

  
  


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  laufender Umsatz nachweisbar ≈ 60.000 € p. a. derzeit ohne alkoholische Getränke

  
  


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  aktuelle Öffnungszeiten Mo - Fr 11:00 - 18:00 ( normale Öffnungszeiten möglich )  ->Potenzial

  
  

Die monatliche Gesamtpacht beträgt lediglich € 790 und liegt deutlich unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Innenstadtlagen.

Der Vertrag ist unbefristet und umfasst auch den Mitarbeiterbereich.

Die Ablöse setzt sich aus einem fixen Anteil für Infrastruktur und bestehenden Betriebswert sowie einem variablen Bestandteil zusammen.

Die konkrete Ausgestaltung erfolgt transparent im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Gesamtablöse: 99.000€

WARUM CONSTANTIN?

Dieses Objekt ist kein klassisches Geschäftslokal - es ist der Startpunkt für eine eigene Geschichte.

Mitten in der Innenstadt von Mödling eröffnet sich die seltene Möglichkeit, einen vollständig vorbereiteten Gastronomiestandort zu übernehmen, der auf Einfachheit, Effizienz und Wachstum ausgelegt ist. Das zugrunde liegende Bowl-Konzept ist bewusst klar strukturiert, leicht umsetzbar und ideal für Owner-Operatoren oder Quereinsteiger, die ohne komplexe Prozesse sofort loslegen wollen.

Der Betrieb ist sofort startklar: Verkaufsraum, Theke, Kühlung, Zubereitung, Lager sowie ein separater Mitarbeiterbereich sind bereits vorhanden. Kein Umbau, kein langwieriger Vorlauf - hier geht es nicht um Planung, sondern um Umsetzung. Wer unternehmerisch denkt, erkennt sofort den Vorteil: Zeitgewinn ab dem ersten Tag.

Besonders hervorzuheben ist die Innenstadtlage mit direkter Anbindung an Laufkundschaft und Lieferverkehr. Bestehende Lieferdienste sind bereits integriert und ermöglichen von Beginn an zusätzliche Reichweite und Umsatz, ohne den klassischen Frontbetrieb zu überlasten. Gerade für ein Liefer- oder Hybridkonzept bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein Lokal suchen, sondern etwas Eigenes aufbauen wollen- pragmatisch, skalierbar und mit klarer Perspektive.

Wer hier einsteigt, übernimmt keinen Rohbau, sondern eine funktionierende Basis, auf der sich die eigene Geschichte weiterschreiben lässt.

! Alles in allem handelt es sich um Ihren perfekten Start in die Selbständigk