Ihre Investition für die Zukunft! Top Immobilie mit unbefristeten Mietvertrag zum "Schnäppchenpreis".

Die gut geschnittene 4-Zimmer- Perle liegt im 1 Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erl. Das 1985 erbaute Haus verfügt über nur 4 Einheiten. Es wurde 2024 mit neuen 3-fach verglasten Fenstern (inkl. Rollläden) versehen und thermisch saniert (Dämmung und neue Luft-Wärme Pumpe), sowie weitere Erneuerungen umgesetzt (Brandschutztüren für Wohnungen).



Die Wohnung verfügt über eine zentrale Fußbodenheizung und besticht durch ihren praktischen Grundriss und die hellen Räume.

Sie besteht, nach dem Eingangsbereich, aus einer großzügigen Diele (Vorraum) mit reichlich Platz für Ihre Garderobe.

Das Bad mit Fenster ist zeitlos verfliest und mit Wanne und Waschtisch ausgestattet, direkt angrenzend- die separate Toilette mit Fenster.



Weiters verfügt diese Oase über 3 Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zum  großzügigen Balkon (süd- ost). 

Die vorhandene Einbauküche und die gesamte Möblierung ist Eigentum der Mieterin.



Im Kaufpreis ist ein Außenstellplatz vor dem Haus inkludiert, der der Wohnung zugeordnet ist.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem gemauerten Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung.



Die Wohnung ist seit 1993 unbefristet an eine zuverlässige Pensionistin vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5292,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 221,- / mtl. und inkludiert eine Rücklage von € 95,- .

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Fakten:

- 4 Zi. Wohnung ca. 91 m²

- 1. OG (ohne Lift)

- Süd- Ost Balkon ca. 36 m²

- herrliche Aussicht

- Badezimmer mit Wanne, separates WC

- Kellerabteil ca. 6 m²

- eigener Parkplatz vor dem Haus

- Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum

Worauf warten Sie noch?

Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.750m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <4.500m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap