€ 1950.-/m² auf den Bestand + Rohdachboden gratis! Investoren und Bauträger aufgepasst! Sensationeller Preis + Gute Vermietbarkeit + 80% Leerstand + Großes Potential im Dach! TOP-Lage im Supergrätzl!

Heute kaufen - morgen schon wieder Geld verdienen!

Ideal auch zur Vermietung - angemessener Mietzins!

• Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität.


• Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer:innen und Investor:innen mit Weitblick.


• Vielseitige Nutzung: 12 Wohnungen zwischen 20 und 65 m² und 2 Geschäftslokale im EG mit ca. 73m² und 85m².


• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage zur optimalen Gestaltung.


• Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt.


• Fernwärme befindet sich in der Straße direkt vor dem Haus


• Attraktive Förderungen bei Sanierungsmaßnahmen


• Angemessener Mietzins bei Vermietung

• Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima.


• Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Dieser Rohdiamant besticht durch ca. 80% Leerstand, ein großes Potential im Dachgeschoss (ca. 350-400m²), sowie eine sehr attraktive Mikrolage mit der U-Bahn ums Eck.

Facts:

+ 12 Wohnungen

+ 2 Geschäftslokale

+ 80% Leerstand: Das Geschäftslokal TOP1-2 ist unbefristet vermietet (ca. 84,58m²) sowie die Wohnung TOP 11 (65,82m²).

+ Aktuelle Bestandsfläche (vor Ausbau): ca. 741m²

+ Durch Verwendung bzw. Nutzung der Gangflächen zu den Wohnungen, ergibt sich noch ein Potential von zusätzlich ca. 30m² Nutzfläche.

+ Ca. 350 bis 400m² Potential im Dachgeschoss

+ Angemessener Mietzins bei Vermietung

Kaufpreis: € 1.450.000.-

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5