Diese moderne und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich am Wiener Stadtrand in ruhiger Wohnlage und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und perfekter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Station Wien-Süßenbrunn liegt direkt angrenzend, ist dank errichteter Lärmschutzwand jedoch kaum hörbar.

Wohnfläche & Raumaufteilung

• 72,76 m² Wohnfläche


• 3 gut geschnittene Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum


• Funktionaler, moderner Grundriss mit optimaler Raumnutzung

Freiflächen

• 17,56 m² Terrasse


• 84,35 m² Eigengarten – ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen


• Smarte Gartenbewässerung vorhanden

Lage & Umgebung

• Ruhige Einfamilienhaussiedlung


• Verkehrsberuhigte 30er-Zone


• Straßen- und Bahnlärm kaum wahrnehmbar


• Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur 10 Parteien


• Direkte Grenze zu Niederösterreich – Parken in unmittelbarer Nähe auch ohne Parkpickerl möglich

Ausstattung & Komfort

• Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand


• Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff und Dreischeibenisolierverglasung


• Eingezäunter Eigengarten


• Elektrische Rollläden


• Modernes Smart-Home-System


• Hochwertige, neuwertige Küche mit AEG-Markengeräten


• Großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil


• Möglichkeit zur Übernahme nahezu aller Möbel

Garage & E-Mobilität

• Es ist ein Garagenplatz in der Tiefgarage vorhanden. Der Garagenplatz kann um € 27.500,00 gekauft werden.


• Möglichkeit zur Herstellung eines E-Anschlusses (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft)

Garten & Betriebskosten

• Die Gartengestaltung der Gemeinschaftsgärten wird teilweise von Eigentümern selbst übernommen und reduzieren die Betriebskosten


• Laufende monatliche Kosten:
  
  
  
  • Betr