Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1130 Wien

Zur Miete angeboten wird eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt rund 24 m² Freiflächen in ausgezeichneter Hietzinger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie einen zusätzlichen Balkon.

Ebene 1 – Hauptwohnebene (1. Liftstock):

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  Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon

  
  


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  Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und Dusche

  
  

Ebene 2 – Galerieebene:

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  Offene Galerie mit moderner Einbauküche, vielseitig nutzbar als Essbereich oder kombinierter Wohn-/Essbereich

  
  


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  Über eine innenliegende Treppe Zugang zur sonnigen Dachterrasse

  
  

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  Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

  
  


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  Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern

  
  


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  Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung

  
  


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  Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

  
  


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  Parkettboden, edle Materialien und gepflegtes Gesamtbild

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

  
  


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  Personenlift vorhanden

  
  

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.249,00(inkl. BK und USt.)

Akonto Heizung: € 47,52

Akonto Warmwasser: € 30,05

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: Hietzing, Bezirk 13. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

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  Öffentliche Verkehrsanbindung
  
  Die Nähe zur U4‑Station „Ober St. Veit“ garantiert schnelle Verbindungen ins Zentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Bus‑ (53A, 54A, 54B) und Straßenbahnlinien (10) sind ebenfalls in Gehweite, sodass Sie flexibel und verlässlich unterwegs sind.

  
  


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  Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs
  
  Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kleine Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

  
  


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  Freizeit & Grünflächen
  
  Hietzing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Parks und Spazierwege sind ganz in der Nähe, Natur‑ und Grünflächen sind leicht erreichbar. Auch Schönbrunn und andere beliebte Naherholungsziele sind nur kurze Wege entfernt.

  
  


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  Bildung & Betreuung
  
  Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Distanz. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Versor