Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug in gefragter Lage nahe Kagraner Platz



Zwischen Stadtleben und Natur entsteht ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Inmitten des dynamischen Bezirks Donaustadt, unweit der Alten Donau, bietet das Wohnprojekt, Schrottensteingasse 6 modernes Wohnen in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung an das urbane Leben.

Das Wohnprojekt Schrottensteingasse 6 besteht aus zwei eleganten, kompakt gehaltenen Baukörpern mit insgesamt 63 stilvollen Wohneinheiten, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden.

Der nördliche Gebäudeteil öffnet sich zur ruhigen Schrottensteingasse, während der südliche Teil an der charmanten Schrickgasse liegt. Beide Häuser sind durch komfortable Aufzugsanlagen erschlossen und bieten leichten Zugang zu jeder Wohnung – barrierefrei und bequem.

Die Grundrisse sind flexibel und vielseitig – von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen finden hier sowohl Singles als auch Familien ihren persönlichen Rückzugsort. Jede Einheit überzeugt mit einem privaten Freibereich: sei es ein sonniger Balkon, eine gemütliche Loggia, eine großzügige Terrasse oder ein eigener Garten. Der grüne Innenhof mit Spielplatz und Begegnungszonen lädt zum Verweilen ein – eine kleine, geschützte Oase mitten im urbanen Umfeld.

Aufgrund derausgezeichneten Lageund derfunktionalen Raumaufteilungeignen sich die Wohnungen sowohl alsEndnutzerwohnungals auch alsVorsorgewohnung– somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,88 m² Wohnfläche, Terrasse (ca. 9,30 m²) und privatem Garten (ca. 26,87 m²) – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Wohnung Top 6:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,88 m² + ca. 9,30 m² Terrasse und ca. 26,87 m² Gartenliegt im Erdgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,41 m²


• Gang: ca. 6,56 m²


• Abstellraum: ca. 4,16 m²


• Wohnraum: ca. 17,47 m²


• Kochnische: ca. 5,11 m²


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,55 m²


• Separates WC: ca. 1,57 m²


• Schlafzimmer: ca. 12,05 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 302.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 340.000,--€ für den Endnutzer.

Ein Einzelparkplatzkann zu einem Preis von30.000,--€(Anleger: 27.000,--€Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Ein Stapelparkplatzkann zu einem Preis von 20.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Infrastruktur & Lage – Alles da. Alles nah.

Die Schrottensteingasse 6 liegt nur wenige Gehminuten vom Kagraner Platz entfernt – mit perfekter Anbindung an die U-Bahn-Linie U1, Straßenbahn und B

Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donaufelder Straße,