Diese trendige Altbauwohnung punktet mit perfekter Raumaufteilung und einemgroßzügigen, ruhigen Balkon ins Grüne – urbanes Wohnen mit echtem Rückzugsfaktor. Gelegen im 2. Liftstock verbindet sie klassischen Altbau-Charme mit entspanntem Wohngefühl.

Raumaufteilung:

- Vorraum mit Platz für Garderobe

- vollausgestattete Küche mit Zugang zum großen Balkon

- geräumiges Wohnzimmer

- gemütliches Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss

- separate Toilette mit Fenster

Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert.

Lage und Infrastruktur:

Die Lage in der Brandmayergasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete städtische Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Umgebung sowie die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort ideal für ein komfortables Alltagsleben in zentraler Wiener Lage.

Der Bezirk Margareten bietet zudem viele Parks und Grünräume, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U4-Station Margaretengürtel und Pilgramgassesowie der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren außerdem die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie mehrere Buslinien, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere zentrale Bereiche Wiens bequem erreichbar sind.

Kulinarisch punktet die Umgebung mit beliebten Lokalen wie der bekannten Pizzeria Disco Volante sowie dem nahegelegenen Wiener Foodmarket Gleis//Garten, der ein vielfältiges gastronomisches Angebot bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U4 Margaretengürtel 

U4 Pilgramgasse 

U6 Gumpendorfer Straße 

Bus 12A,14A, 59A

Straßenbahnlinie 6 und 18

Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz

künftig U2 Station Reinprechtsdorfer Straße

Kosten:

Kaufpreis: € 275.000,00 

Betriebskosten: € 136,45 inkl. USt. und Rücklage

Provision: € 9.900,00

Kontakt:

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an HerrnBenedikt Wawraunter oder mobil unter