Die hier angebotene 2 Zimmerwohnung  bietet 2 getrennt begehbare, gleich große Zimmer, die beide vom Koch - Essbereich aus erreichbar sind. Beide Zimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon. Hervorzuheben ist, dass alle Räumlichkeiten über Fenster verfügen, was für optimale Helligkeit in der Wohnung sorgt. Somit ist diese Wohnung- trotz Ihrer kompakten Größe sowohl für Singles, Pächen oder als Studenten WG hervorragend geeignet. Selbst Paare mit einem Kleinkind finden hier ausreichend Platz.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zu Hasnerplatz (Pädagogische Akademie, Augustinum) und Wirtschaftskammer (CAMPUS 02), in der Grabenstraße . Die Karl Franzens  Universität ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.  Innenhoflage - daher ist die Lärmbelastung als gering einzustufen.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum


• Wohn-Ess-Kochbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche


• 2 getrennt begehbare Zimmer


• Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss


• großer Südbalkon


• Kellerabteil

Ausstattung:

• Echtholzparkettböden


• Fliesen


• Fernwärme


• Kunststofffenster


• moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd, Backofen


• 2 getrennt begehbare Zimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum Balkon


• Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Kellerabteil


• Fahrradabstellraum

Tiefgaragenplätze sind in unmittelbarer Nähe zumietbar

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über KEINEN Lift.

Miete versteht sich als Gesamtmiete inklusive BK/HK

Kaution 3 BMM

Befristung 3 Jahre mit Verlängerungsoption.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap