Dieser wunderbare Bungalow wurde im Jahre 2011 im amerikanischen Stil in der kleinen Ortschaft Dürnbach (2 km von Wieselburg entfernt) errichtet.



Grundstücksgröße: 797 m² 

Widmung: Bauland Wohngebiet



Keller: 172 m² Nutzfläche

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit neben dem Heiz- und dem Pellets-Raum viel Platz für Freizeit- und Abstellräume (alle mit Belichtungsflächen!)

Für den Einbau einer Sauna wurde schon Starkstrom zugeleitet. Der Zugang zur Doppelgarage mit Reparaturgrube erfolgt über ein paar Stufen direkt vom Keller des Wohnhauses.

Weiters eine Doppelgarage mit Reparaturgrube.



Erdgeschoß: 195 m² Wohnfläche

Raumaufteilung:

* Vorraum

* links: Gästezimmer

* rechts: Schlafzimmer

* Bad 1

* WC 1

* riesige Wohnküche

* Schlafzimmer 1

* Schlafzimmer 2

* Bad 2 mit WC

Zur Haustüre gelangen Sie von der Straße über einen überdachten, mit italienischen Säulen getragenen Eingangsbereich. Sie betreten den geschmackvoll verfliesten Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Zwei Zimmer, links und rechts, bieten sich als Büro oder Gästezimmer an. Anschließend gelangen Sie in den imposantem Wohnsalon mit offener Küche, angeschlossenem Esstisch und einem gemütlichen Kamin-Eck. Die neuwertige Masseinbauküche der Firma Peter Max ist mit hochwertigen Geräten komplett ausgestattet. Linkerhand befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit kleinem Balkon, sowie ein komplett eingerichtetes Bad (Whirlpool, Badewanne, Dusche, WC, Bidet Waschbecken, Fenster). Das zweite Bad mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche, WC sowie ein extra WC befinden sich rechterhand. Raumhöhen zwischen 2,65 m und 3,15 m.

Direkt vom Wohnsalon gelangen Sie auf die schöne, überdachte 21 m² großen Terrasse mit Ausgang in den Garten mit Gartenhaus ( 14 m² groß, inklusive Strom - und Wasseranschluss)



Der Garten grenzt zum Teil an Ackerland und bietet damit einen wunderbaren Fernblick und Ruhe. Eine in die Erde eingebaute Regenwasserzisterne mit 2700l Fassungsvermögen versorgt Sie das ganze Jahr mit ausreichend Gebrauchswasser.

Technische Baubeschreibung:

Die Qualität des Hauses kann sich sehen lassen: 50 cm Ziegel mit Zement- und Edelputzschicht, außen Thermoputz, Innen 25 cm Wienerbergerziegel, Kaminmauerwerk für die Pelletsheizung sowie für den offenen Kamin, Böden mit Bambusparkett verlegt, durchgehend Fußbodenheizung. Auch innen wurden nur beste Materialien verwendet und die Anordnung der Räume und Fenster bzw. Türen folgen dem Feng-Shui-Prinzip - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das ganze Haus ist mit  hochwertigen, 3 - fach verglasten Fenstern, Jalousien sowie Insektienschutz ausgstattet.

Für das Grundstück gilt die NÖ Bauordnung in der Bauklasse I und II. Eine Teilaufstockung der Villa ist somit bei Bedarf grundsätzlich möglich.

Eine Solaranlage sorgt für sehr kostengünstiges Warmwasser von April bis Oktober.

Ablöse Inventar nach Vereinbarung möglich.

Hinweisen möchten wir noch auf eine bestehende Wohnbauförderung, welche in der aktuellen Höhe von ca. 25.000,-€ übernehmbar wäre.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlini