Dieses äußerst großzügige Mehrfamilienhaus vereint Raum, Substanz und enormes Zukunftspotenzial. Ob als Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

DAS OBJEKT – FLEXIBEL, MASSIV & WERTSTABIL

Das Haus wurde 2014 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell umfasst die Liegenschaft rund 192 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss – jeweils mit identischer, durchdachter Raumaufteilung.

Zusätzlich bietet das 122 m² große Kellergeschoss enormes Ausbaupotenzial. Derzeit im Rohbauzustand, kann dieser Bereich fertiggestellt und in eine vollwertige dritte Wohneinheit umgewandelt werden. Nach Fertigstellung würde die Gesamtwohnfläche rund 300 m² betragen – ein echtes Raumwunder.

AUFTEILUNG – GROSSZÜGIG & DURCHDACHT

Erdgeschoss (ca. 96 m²):
- Großzügiger Wohn- und Essbereich inklusive hochwertiger Küche
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC

Obergeschoss (ca. 96 m²):
(Gleiche, funktionale Aufteilung wie im Erdgeschoss)
-Ebenfalls großzügiger Wohn- und Essbereich
-Drei Schlafzimmer
-Badezimmer
-Separates WC

Die identische Struktur beider Ebenen ermöglicht eine unkomplizierte Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten.
Kellergeschoss (ca. 122 m² – Rohbau)

Laut Planung bietet das Kellergeschoss nach Fertigstellung:
- Großzügigen Wohn- und Essbereich
- Badezimmer inkl. WC
- Drei Schlafzimmer

Ein perfektes Potenzial für eine dritte Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum für eine Großfamilie.

AUSSENBEREICH – PLATZ IN JEDER HINSICHT

Das 802 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum:
- Großzügiger Eigengarten
- Große Garage
- Parkplatzfläche mit Platz für bis zu 10 Fahrzeuge

Gerade für Anleger oder Mehrparteien-Nutzung ist diese Parkplatzsituation ein enormer Mehrwert.

AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ

Das Haus überzeugt nicht nur durch Größe, sondern auch durch Qualität:
- Massivbauweise (2014)
- 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden
- Luftwärmepumpe
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Gepflegter Gesamtzustand

Die moderne Haustechnik sorgt für Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

LAGE – MITTEN IN UTZENAICH

Die Liegenschaft befindet sich in 4972 Utzenaich, in zentraler Lage.

Kindergarten, Feuerwehr sowie mehrere größere Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Position innerhalb der Ortschaft macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Die Infrastruktur im Bezirk Ried bietet eine stabile Nachfrage – besonders für familienfreundliche Wohneinheiten.

POTENZIAL – EIN OBJEKT MIT VISION

Vorteile dieser Immobilie:
✔ Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen
✔ Möglichkeit zur Aufteilung in 3 Wohneinheiten
✔ Rund 300 m² Gesamtwohnfläche nach Fertigstellung
✔ Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
✔ Massive Bauweise & moderne Technik

Ein Haus mit Substanz, Größe und Perspektive – solche Objekte sind selten.

FAZIT

Ob Sie großzügig wohnen oder strategisch investieren möchten – dieses Mehrfamilienhaus in Utzenaich bietet Raum für beides. Mit dem zusätzlichen Ausbaupotenzial im Kellergeschoss entsteht hier ein echtes Zukunftsprojekt.

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