OPEN SPACE - BESPRECHUNGSRÄUME - LOGGIA - DACHTERRASSE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 350 m² (teilbar in ca. 169 m² & ca. 181 m²)
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: anmietbar
WC Anlagen: 4 getrennt
Nettomiete / m²: € 12,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In allerbester Steyregger Gewerbelage wurde vom renommierten Architekturbüro Kaufmann & Partner ein Bürohaus der Superlative geplant und realisiert.
Nun stehen attraktive Büroflächen zwischen ca. 169 m² und ca. 350 m² zur Nachvermietung zur Verfügung.
Die Raumaufteilung laut Grundriss kann auch individuell angepasst werden. Weiters steht allen Mietern eine wunderschöne Dachterrasse zur freien Verfügung. Diese lässt sich für entspannte Mittagspausen oder auch für geschäftliche Anlässe perfekt nutzen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt im Gewerbepark Steyregg mit direktem Anschluss an die B3 - Linzer Bundesstraße, unmittelbar vor den Toren von Linz mit rascher Anbindung zur Autobahn oder auch zum Linzer Zentrum. Weiters ist das Büro öffentlich gut angeschlossen mit Busverbindungen sowie Zuganschlüssen vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Steyregg. Vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Miete zur Verfügung.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppichfliesen
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,00 / m² / Monat
Betriebskosten: € 3,35 / m² / Monat
Heizung/Kühlung: € 1,05 / m² / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2028	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	568,22	zzgl 20% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser	€	174,65	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	554,17
Gesamtbetrag	€	3325,04

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Heizwärmebedarf:	10.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A