Geschichtsträchtiges Haus im Wanderdorf Mühlen am Zirbitzkogel.
Die "Rannertaferne und Mautmühle wurde lt. Mühlner Chronik bereits 1618 urkundlich erwähnt.

Wir bieten Ihnen hier ein großes, geschichtsträchtiges Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei der große Dachboden noch ausgebaut werden könnte.
Die Räume sind großzügig konzipiert. Im Erdgeschoss (117 m²) befindet sich der große Vorraum, ein Wohnzimmer, WC, Küche und Bad, ein Arbeitszimmer der Heizraum und Kellerräume.
Über die alte Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss (119 m²) wo sich ein Vorraum, Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad und 2 Gästezimmer befinden.
Hervorzuheben sind die uralten Tramdecken. Beheizung durch Holz-Zentralheizung und Solaranlage.
Das Haus wurde vor über 30 Jahren schon mal saniert. Aufgrund des Leestandes erfordert der Innenbereich umfangreichere Sanierungsarbeiten. Eine umfassende Entrümpelung muss noch durchgeführt werden.
Für Hobbyhandwerker wäre dies eine absolut tolle Gelegenheit, dieses Haus wieder lebendig zu machen.

Aufgrund der Lage und Größe des Anwesens (1161 m² Grund), sind durch entsprechenden Aus- bzw. Umbau verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar!
Bei Kauf muss ein Hauptwohnsitz begründet werden!

Flächenangaben:

Erdgeschoss:

Vorraum 16 m²
Wohhnzimmer 34 m²
WC 2,7 m²
Küche-Bad 20 m²
Arbeitszimmer 17 m²
Heizraum-Keller 29 m²

Obergeschoss:

Vorraum 16 m²
Schlafzimmer 37 m²
Ankleide 27 m²
Gästezimmer 16 m²
Gästezimmer 18 m²
Bad 5 m²

Energieausweis wurde beauftragt bzw. ist in Arbeit !!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	362.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.27