Leistbare Familienwohnung in Gratkorn!

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Gratkorn, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Graz.

Die gute Verkehrsanbindung, der großzügige Westbalkon, die extra begehbaren Schlafzimmer, der gepflegte Zustand, 2 Abstellräume, ein großzügiges Kellerabteil und der allgemeine Parkplatz im Hof sind nur einige Highlights dieser tollen Wohnung.

Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits thermisch saniert.. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Lift erreichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung.

Die Betriebskosten von € 475,79 monatlich teilen sich wie folgt auf. Betriebskosten € 210,65, Rücklage € 147,92, mit der Rücklage wird bis Ende September 2028 auch das Sanierungsdarlehen abbezahlt, der aushaftende Betrag, anteilsmäßig für diese Wohnung beträgt mit 31.03.2026 ca. € 2.540,- und muss von den Käufern übernommen werden. Die Heizkosten in der Höhe von € 117,22 werden gemeinsam mit den Betriebskosten vorgeschrieben, sodass sich ein Gesamtbetrag von € 475,79 ergibt.
Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab.

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Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	33.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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