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LAGE UND UMFELD

Diese hübsche rd. 59 m² 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock und auf der 1. Stiege eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist zur Neustiftgasse ausgerichtet.

Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier mit einer funktionalen Raumaufteilung und hoher Wohnqualität. Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Wohn-/Essbereich. Im separat begehbaren Schlafzimmer ist Raum für ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank. Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal.

Ein Stapel-Garagenplatz im Haus (nicht für SUVs geeignet) kann auf Anfrage angemietet werden.

Die Neustiftgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neubaus und vereint urbanes Lebensgefühl mit charmantem Grätzelcharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen die unmittelbare Umgebung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eines der größten Einkaufsangebote Wiens.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 2-Zimmer-Altbauwohnung


• Wohnküche


• Schlafzimmer


• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug sowie Kühl-/Gefrierschrank


• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und Gastherme


• separates WC mit Handwaschbecken


• praktischer Abstellraum


• großzügiger zentral begehbarer Vorraum


• klassischer Altbaugrundriss


• gepflegtes Jahrhundertwendehaus


• Personenaufzug für 4 Pers.


• Kellerabteil zugeordnet


• Stapel-Garagenplatz verfügbar - Preis auf Anfrage


• Unbefristeter Mietvertrag

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das lebendige Umfeld rund um die Neustiftgasse und das Spittelberg-Viertel überzeugt durch eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene.

Der beliebte Spittelberg mit seinen historischen Gassen, Restaurants und Galerien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das MuseumsQuartier mit seinem breiten kulturellen Angebot ist rasch erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Burggarten sowie der Volksgarten an.

VERKEHRSANBINDUNG

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 46 und 49 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten.

Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) sowie Neubaugasse (U3) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

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