Die Liegenschaft wurde1956errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. 

Im Zuge derWohnungseigentumsbegründungkommen nun insgesamt7 Wohnungenin die Vermarktung.

Die Wohnung,Top 9, im 4.Stock gelegen, befindet sich in einem guten, aber auch sanierungsbedürftigen Zustand.

Diese Einheit verfügt über einen guten Grundriss (2 geräumige Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster, …) und hat eine Wohnfläche von knapp 57 m2.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen und stehen für eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwalt Mag. Leopold Gnesda, A-1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Die Liegenschaft befindet sich in der Vorgartenstraße, nur wenige Gehminuten vom Prater, dem neuen Messegelände bzw. der neuen Wirtschaftsuniversität entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrslinien, wie die U-Bahn Linien U1 und U2, die neue Straßenbahn-Linie 12, die Autobus-Linien 11A und 82A sowie verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch die Wirtschaftsuniversität Wien führten zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage!
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch Donauinsel und Prater einzigartig!
Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!