Das 1970 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand - so wurde auch bereits 2008 eine thermisch-energetische Sanierung durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Grünbereich im weitläufigen Innenhof.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 5.Liftstock und verfügt über ca. 75 m2 Wohnfläche zzgl. einer knapp 5 m2 großen Loggia.

Die Wohnräume sind in den großzügigen und begrünten Innenhof orientiert und sind somit hell und ruhig gelegen.

Folgende Highlights bietet diese Immobilie:

• Guter Grundriss und Raumaufteilung


• Wohnraum und Loggia mit Weitblick und Hofruhelage


• 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbaren Schrankraum


• Badezimmer mir großzügiger Walk-In Dusche


• Voll ausgestattete Küche


• Hauszentralheizung und guter Energiewert


• ….

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination ausruhiger Wohnlage inmitten der Großstadt, ausgezeichnetem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität – ideal für Paare, Familien oder als langfristige Wertanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!

Gerne übermitteln wir bei Interesse weiterführende Unterlagen und freuen uns Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung zeigen zu dürfen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in der Vorgartenstraße, nur wenige Gehminuten vom Millennium-Tower und dem neuen Nordbahn-Areal entfernt.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die U-Bahn-Stationen U1 Vorgartenstraße und U6 Handelskai / Dresdner Straße sind fußläufig erreichbar. Ebenso gewährleisten die Buslinie 11A, die Straßenbahn-Linien 2, 12 und O sowie diverse S-Bahn- und Regionalzugverbindungen eine optimale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Millennium Tower, Supermärkte, Drogerien und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Praterstern gewährleistet auch außerhalb der üblichen Öffnungszeiten – zum Teil sogar an Feiertagen – eine umfassende Nahversorgung.

Freizeitangebot und Erholung finden Sie ebenfalls in der Nähe: Die weitläufigen Erholungsräume Donauinsel und Prater bieten ideale Bedingungen für Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien.