Zum Verkauf gelangt eineattraktive 2-Zimmer-AnlegerwohnunginStadlau.

Die Wohnung befindet sich im7. Obergeschoß eines modernen Hauses aus dem Jahre 2021und überzeugt durch einedurchdachte Raumaufteilung, einenschönen Fernblick, sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Die Einheit istbefristet vermietet bis 30.11.2030und eignet sich somit ideal alslangfristige Vorsorge- bzw. Investmentwohnung.

Details zum Mietertrag übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Eckdaten:

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  Wohnfläche:ca.40,26 m²

  
  


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  Balkon:ca.4,92 m²

  
  


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  Kellerabteil:ca.3,12 m²

  
  


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  Zimmer:2

  
  


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  Stockwerk:7. OG (Lift im Haus)

  
  


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  Baujahr:2021

  
  


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  Heizung:Fernwärme mitFußbodenheizung

  
  


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  Zustand:neuwertig

  
  


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  Nutzung:befristet vermietet bis 30.11.2030

  
  


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  Anlegerpreis: € 219.900,- netto zzgl. 20% USt.

  
  


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  Endnutzerpreis: € 259.900,-

  
  

Ausstattung:

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  Eichenparkettin den Wohnräumen

  
  


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  Voll ausgestattete Küche

  
  


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  Modern verfliestes Badezimmermit Badewanne, Waschtisch & WC

  
  


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  Fußbodenheizung (Fernwärme)

  
  


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  Balkon mit Fernblick

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Lift im Haus

  
  


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  Supermarkt direkt im Gebäude

  
  

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

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  Vorraum (ca. 5,07 m2)

  
  


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  Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 17,68 m2)

  
  


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  Schlafzimmer (ca. 11,35 m2)

  
  


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  Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne (ca. 6,16 m2)

  
  


• 
  

  Balkon (ca. 4,92 m2)

  
  

Virtueller Rundgang:

Einen Link zu einem virtuellen Rundgang senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter können Besichtigungen der vermieteten Wohnung leider ausschließlich erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises erfolgen. Vorab steht Ihnen ein hochauflösender virtueller Rundgang zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Hinweis:Einzelne Abbildungen wurdendigital bzw. KI-gestützt nachbearbeitetund stellenunverbindliche Einrichtungsvorschlägesowiesymbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungendar.Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinungkönnen vom Ist-Zustand abweichen.Keine Gewährfür Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m