Diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1955 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume gut zugänglich. Das Wohnzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig und bietet die ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß zu gestalten. Die Toilette ist getrennt ausgeführt. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt insgesamt über Modernisierungsbedarf und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage.

Highlights

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  Ca. 63 m² Wohnfläche

  
  


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  2 Zimmer

  
  


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  4. Obergeschoss mit Lift

  
  


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  Gepflegtes Haus (Baujahr 1955, Sanierung 2011)

  
  


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  Separate Küche mit Einbauküche

  
  


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  Sanierungsbedürftiges Badezimmer

  
  


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  Getrennte Toilette

  
  


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  Kellerabteil ca. 4 m²

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur & U1-Nähe

  
  


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  Attraktives Investment- und Wertsteigerungspotenzial

  
  


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  Optimaler Grundriss

  
  


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  Fenster zum Innenhof

  
  


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  Richtpreis: € 295.000,–

  
  

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap