Lakeside FirstAm Sonnenhang 24 – Ein luxuriöses Projekt indem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden -Das Projekt "SUNSET²"

Am sonnigen Gmundner Osthang, am Fuße des Grünbergs platziert, bietet Ihnen dieses traumhafte Projekt einen Rückzugsort um die Schönheit der lokalen Natur aufzunehmen.

Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Gebäude mit jeweils 3 oder 4 Geschossen.

Das Juwel der Wohnung ist dereinzigartige See- und Bergblick, welchen Sie von Ihrer ca. 20m² große Terrassejederzeit genießen können.

Die raumhohen Fenster des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus.

Das gesamte Badezimmer, sowie die Gäste Toilette sind Teil unserer "Gun metal black" Reihe und sind mitnobelster Ausstattung des zertifizierten italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt.

Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürsteten Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich, sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt.

AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

• Landhausdiele Parkettboden Eiche


• Einbauküche


• Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung


• Deckenkühlung


• Josko One Fenster Ausstattung


• Deckenintegrierte vertikal Markisen


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone


• Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung


• Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag


• 1 Tiefgaragen Stellplatz

AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

• Briefkastenanlage


• Photovoltaik Anlage


• Paketempfangsbox


• Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus


• Wever & Ducré Gartenbeleuchtung


• Garagenrolltor mit Handsender


• Fahrradabstellraum


• E-Ladestationen vorgesehen


• Spielplatz vorgesehen


• Besucherparkplätze


• Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet


• Extensiv begrüntes Dach

WEITERE HINWEISE:

Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um einen Mietpreis von100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung beinhaltet.

Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 97,84€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 1.652,41€ pro Monat.

Die Kaution ist Bar oder mittels Bankgarantievorzuweisen.

Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Sc