Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia & Balkon im 3. Bezirk.
Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Der Rennweg kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.

ACHTUNG HERBSTAKTION: 1 MONAT MIETFREI!! ES SIND NUR DIE BETRIEBSKOSTEN ZU BEZAHLEN!

Die Wohnung (57,79m²) liegt im 3. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Balkon/Loggia
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• absolut neuwertig
• moderne, hochwertige Ausstattung
• elektrische Außenjalousien
• fantastische Infrastruktur
• Garagenstellplatz direkt im Haus (€ 98,--brutto/Monat je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)

Weitere monatliche Kosten
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

Zusatz Info:
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar.


KONTAKT
Sarah Lohninger
Mobil:Email:


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	929,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	115,69	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,54
Gesamtbetrag	€	1149,98

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Heizwärmebedarf:	26.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B