2-Zimmer-Wohnung, die mehr kann: Licht, Raum & Terrasse

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in Simmering bietet genau das, was in Wien nur selten zusammenkommt: Großzügigkeit, Licht und eine private Freifläche – mitten in der Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die urban leben wollen, ohne auf Qualität, Raum und Rückzug zu verzichten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein durchdachter Vorraum, der den Weg in das Herzstück der Wohnung öffnet: das rund 22 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. 

Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Highlight: Die rund 21m² Terrasse – Ihre privaten Rückzugsorte im Freien, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.

Das macht diese Wohnung besonders:

• Hervorragende lichtdurchflutete Räume


• Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeitangeboten und öffentlicher Anbindung


• Großzügige Terrasse


• Lift im Haus


• Einbauküche


• Separate Toilette und Badezimmer


• Kinderspielplatz im Hof


• KFZ-Abstellplatz

Lage, die begeistert

Die Wohnung in der Grillgasse 6, 1110 Wien, punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte wie Hofer, Eurospar, Billa sowie Drogerien (z. B. Bipa), Restaurants, Cafés sowie Fitnessstudio befinden sich alle direkt gegenüber im Einkaufszentrum „Zenrum Simmering“ und sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 11, 71 und D sowie die Buslinien 15A, N6 und N71. Die U-Bahn-Station Enkplatz (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Kostenübersicht:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 949,00(inkl. BK, USt.)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt.

Optional steht ein steht ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung.

Monatliche Kosten für den Stellplatz: € 99,– (inkl. Betriebskosten und USt.)

Nachhaltig & zukunftsorientiert