Zum Verkauf gelangt ein ebenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im gewidmeten Bauland-Wohngebiet (Bauklasse I).

Es gilt offene Bauweise, wodurch eine attraktive, freistehende Bebauung ermöglicht wird.

Laut Widmung sind bis zu 2 Wohneinheiten zulässig – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Planung als auch für Anleger.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleines Abzweigungsgerinne („Bacherl“) der Fischa, das im Sommer zur Gartenbewässerung genutzt werden kann – ein natürlicher Mehrwert für Gartenliebhaber.

Widmung & Eckdaten

• Widmung: Bauland – Wohngebiet


• Bauklasse: I


• Bauweise: offen vorgeschrieben


• 2 Wohneinheiten zulässig


• Kein Bauzwang


• Aufschließungskosten: € 21.088,87 (Stand 2026)


• Laut Gemeinde ist ein Gasanschluss möglich

Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Dokumente.

Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

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IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien


- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur.
Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Supermarkt, sowie ein praktischer Arzt befinden sich in komfortabler Distanz.
Ein Kindergarten liegt rund 500m entfernt. Volksschule und Neue Mittelschule sind in der Nachbargemeinde angesiedelt.

Eine Autobusverbindung besteht in Richtung Baden und Wiener Neustadt. Eine Haltestelle der Aspangbahn nach Wien bzw. Wiener Neustadt befindet sich in der Nachbargemeinde.
Die Gemeinde selbst bietet ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen – von Sportmöglichkeiten bis hin zu Vereinsleben und Naherholungsflächen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Infrastruktur und guter regionaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.